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房地产行业2017年第7周地产周报:销售转暖,1月住房按揭创新高

发布时间:2017-02-19    研究机构:东方证券

核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数,强于创业板指数,房地产指数(申万)报收4869.17,周度涨幅为-0.5%,较沪深300指数相对收益为-0.7%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为渝开发、廊坊发展、绵石投资、顺发恒业、上海临港。 本周行业要闻。1月住房按揭贷款创历史新高,私募资管计划不得投资热点城市普通住宅项目。央行发布1月金融统计数据报告,中长期贷款增加6293亿元,创历史新高;中基协发布《备案管理规划4号》,私募资管计划投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的暂不予备案;《全国土地整治规划》中提出十三五期间将整理农业建设用地600万亩,改造开发600万亩城镇低效用地;全国房贷收紧,首套房贷利率9折成为主流;北京首套公租房建设标准本月起开始实施,22m2最小面积限制将放开。

地产一周数据回顾。新房销售表现亮眼,二手房销售略微下滑。本周新房销售数据有所提高。35大城市新房销售为3.9万套,环比增长6%,新房销售表现亮眼;相反二手房销售略微下降,12大城市二手房销售1.3万套,环比增速为-3%;一线城市新房、二手房交易周环比增速为34%,-25%;二线城市新房、二手房周环比分别为33%,7%。整体库存继续下降。截至2017年第7周23大城市库存为115.4万套,较上周减少1.2万套,库销比为9.2个月,与上周持平。一线城市库存量18.4万套,较上周减少0.2万套,库销比为6.8个月,与上周持平。二线城市库存量56.8万套,较上周减少0.6万套,库销比为10.1个月,与上周持平。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,万方发展(000638)收购绥芬河盛泰、信通网易、执象网络等公司股权;世茂股份增资收购澳洲ASA公司。在房地产及相关业务发展方面,滨江集团向控股股东转让滨江物业100%股权;美好置业与德国艾巴维公司签署战略合作协议;中航地产向保利地产出售旗下公司股权及所持项目;华夏幸福拟委托管理人设立资产支持专项计划发行PPP资产支持证券。

投资建议与投资标的

从近期新房销售数据来看,一二线城市全线回暖,也印证了我们之前对于近期房地产市场将出现量价企稳现象的判断。同时,我们认为两会前后将会是房地产政策的空窗期,因此2-3月的地产板块具有相对收益。在此时点我们看好龙头公司和具备成长性的纯地产公司。推荐招商蛇口(001979,买入)、中天城投(000540,买入)、迪马股份(600565,买入),建议关注保利地产(600048,未评级)、华夏幸福(600340,未评级)、新城控股(601155,未评级)。

申请时请注明股票名称